相模原市の外壁・屋根塗装 費用相場ガイド【2026年最新】プランと価格を徹底解説

こんにちは！首都圏ハウスメンテナンス広報担当田中です。

相模原市（中央区・緑区・南区）や八王子市で戸建て住宅をお持ちの皆様、そろそろ外壁や屋根のメンテナンス時期ではないかとご検討中でしょうか。住まいを長持ちさせるためには定期的な塗装工事が欠かせませんが、いざ検討を始めると「全体でいくらかかるのか」「見積もりの金額は適正なのか」といった疑問や不安が出てくるものです。

株式会社首都圏ハウスメンテナンス（プロタイムズ相模原中央店）は、2015年の設立以来、地域に密着して外壁塗装1,682件、屋根塗装485件、付帯部塗装238件と、累計3,000件を超える施工実績を重ねてまいりました。代表の鈴木隼人をはじめスタッフ一同、大切なお住まいの美観と耐候性を守るために丁寧な診断と施工をお届けしております。

本記事では、相模原市・八王子市周辺の費用相場をはじめ、当店の具体的な費用プラン、価格が決定する仕組みや費用を抑えるポイントまで、2026年最新の情報を交えてわかりやすく解説いたします。お住まいのメンテナンス計画や見積もり比較の参考にぜひお役立てください。

外壁塗装の費用相場（プラン別）

外壁塗装工事を検討する際、最も気になるのが「実際の費用感」かと思います。一般的に、一般的な戸建て住宅（延床面積30坪前後）の外壁塗装工事の費用相場は、おおむね60万円〜100万円程度と言われています。ただし、使用する塗料のグレードや建物の状況によって価格は大きく変動します。

株式会社首都圏ハウスメンテナンス（プロタイムズ相模原中央店）では、お客様のご予算やお住まいの耐久年数のご希望に合わせて明確な「5つの外壁塗装プラン」をご用意しております。全体の費用目安としては、64.6万円〜77.2万円の範囲でラインナップを取り揃えております。

塗料のグレードが上がるほど、塗膜の耐久性や汚れにくさといった機能が向上し、長期的なメンテナンス周期を伸ばすことができます。以下に、当店で採用している主要プランの一覧をご紹介いたします。

プラン名	特徴とメリット	耐用年数の目安	価格帯（税込目安）
ラジカル制御プラン	紫外線による塗膜劣化を抑えるラジカル制御技術を搭載したスタンダードな塗料です。コストパフォーマンスに優れ、価格を抑えつつしっかり保護したい方に人気です。	約10〜12年	約64.6万円〜
遮熱シリコンプラン	優れた遮熱性能を備えたシリコン塗料です。太陽光による外壁の温度上昇を和らげ、夏の室温上昇を抑える効果が期待できます。	約12〜15年	約67.5万円〜
超低汚染シリコンプラン	汚れが付着しにくく、雨水で汚れを洗い流すセルフクリーニング機能を搭載。美観を長期間保ちたいご家庭に最適です。	約15〜18年	約70.8万円〜
超低汚染フッ素プラン	フッ素樹脂塗料の強固な塗膜に超低汚染性をプラス。優れた耐候性を誇り、厳しい自然環境から外壁をしっかり守ります。	約18〜20年	約74.2万円〜
超低汚染無機プラン	無機成分を配合した最高級レベルの塗料です。圧倒的な耐候性と低汚染性を持ち、将来的な塗り替え回数を最小限に減らせます。	約20〜25年	約77.2万円〜

このように、初期費用が最も抑えられる「ラジカル制御プラン」から、将来的な塗り替え頻度を減らせる「超低汚染無機プラン」まで幅広く選べる構成となっております。

塗料を選ぶ際は、単に「現在の工事費用が安いか」だけで判断するのではなく、次回の塗り替えまでの期間（耐用年数）を考慮することが大切です。耐久性の高い塗料を選ぶと1回あたりの施工費用は上がりますが、15年〜20年という長期的なスパンで見ると、塗装回数が減るためトータルコスト（ライフサイクルコスト）を低く抑えることができます。

相模原市中央区、緑区、南区や八王子市は、日当たりの良い高台から緑豊かな地域まで住環境が様々です。日当たりの強さや湿気の溜まりやすさなど、お住まいの立地環境に合わせた最適なプランを選ぶことが後悔しない外壁塗装の第一歩となります。

屋根塗装の費用相場（プラン別）

外壁だけでなく、常に太陽光や風雨を直接受け続ける「屋根」の塗装メンテナンスも非常に重要です。屋根塗装の一般相場は、30万〜50万円程度とされることが多いですが、屋根の形状や勾配、使用する塗料の性能によって異なります。

外壁工事と同時に行う場合、足場仮設費を共通化できるため、単独で施工するよりも非常にお得になります。当店（プロタイムズ相模原中央店）では、高耐候かつ遮熱性に優れるアステックペイント等の塗料を中心に、お客様のニーズに合わせた「4つの屋根塗装プラン」をご用意しています。全体の費用目安は33.8万円〜46.0万円です。

屋根用の塗料プランごとの特徴と価格帯は以下の通りです。

プラン名	特徴とメリット	耐用年数の目安	価格帯（税込目安）
遮熱シリコン屋根プラン	遮熱塗料の基本プラン。太陽熱を効率よく反射し、屋根表面の温度上昇を防ぐことで屋根材の劣化を遅らせます。	約10〜12年	約33.8万円〜
遮熱フッ素屋根プラン	高い耐候性を持つフッ素塗料に遮熱機能を付加。紫外線の影響を受けやすい屋根を長期間にわたって保護します。	約13〜15年	約38.5万円〜
遮熱無機フッ素屋根プラン	フッ素樹脂と無機成分を複合させた高グレード塗料。紫外線による退色や塗膜の分解を強力に防止します。	約15〜18年	約42.0万円〜
遮熱無機屋根プラン	最上級の耐候性を誇る無機系遮熱塗料。厳しい直射日光や雨風にさらされる屋根に圧倒的な耐久性を提供します。	約18〜20年	約46.0万円〜

屋根は地上から目視しにくいため、劣化の進行に気づきにくい部位です。ひび割れや色あせ、コケの発生などを放置しておくと、雨漏りや屋根材自体の損傷につながり、将来的に大掛かりな葺き替え工事（数百万円規模）が必要になるリスクもあります。

お住まいの屋根の状態や価格相場についてより詳しくお知りになりたい方は、こちらの解説記事もぜひ併せてお読みください。

【屋根塗装のプロが教える】屋根塗装の費用相場はいくら？我が家の適正価格と失敗しない業者の選び方

屋根塗装工事を定期的に施工することで、お住まい全体の寿命を劇的に延ばすことが可能になります。

価格が決まる要因（塗料グレード・足場・付帯部）

外壁塗装や屋根塗装の見積もりを取った際、「なぜ業者によって金額が違うのか」「同じ家でも提示額が変わる理由は何か」と不思議に思われる方も多いでしょう。塗装工事の全体費用は、主に以下の3つの構成要素によって決まります。

1. 塗料のグレードと使用量

1つ目の要因は「使用する塗料の種類（グレード）」です。前述の通り、アクリル・ウレタン・シリコン・ラジカル・フッ素・無機といった成分の違いにより、材料代が大きく変わります。また、塗布する面積（外壁面積・屋根面積）によって必要な缶数が変わり、塗装面積が広いほど価格は上がります。注意点として、「坪数」だけで正確な塗布面積は測れません。窓やドアなどの開口部を除いた実際の「塗装実面積」をしっかりと現地調査で採寸することが正確な価格設定につながります。

2. 仮設足場費用（足場＋飛散防止ネット）

2つ目の要因は「足場仮設工事費」です。安全な作業環境を確保し、近隣のお宅への塗料飛散を防ぐため、安全性の高いくさび式足場と飛散防止ネットの設置が絶対に欠かせません。一般的な一戸建て住宅の場合、足場費用はおおむね15万円〜25万円程度が全体費用に含まれることが一般的です。敷地の狭さや作業スペースの確保の難しさ、3階建てなどの階数によって費用が上下します。

3. 付帯部塗装および下地処理工事の有無

3つ目の要因は「外壁・屋根以外の付帯部（ふたいぶ）」の塗装費用と「下地処理」の費用です。住宅には外壁や屋根だけでなく、次のような多くの部位が存在します。

• 雨樋（あまどい）
• 破風板（はふいた）・化粧胴差し
• 軒天（のきてん）
• 水切り（みずきり）
• シャッターボックス・雨戸

これらの付帯部も経年劣化するため、外壁と一緒に塗装を行うのが一般的です。付帯部の塗装を省略してしまうと、せっかく外壁がきれいになっても付帯部の古さが目立ってしまったり、部材の劣化が進んで雨漏りの原因になったりします。また、サイディング目地などのシーリング（コーキング）打ち替え・打ち増し工事や、ひび割れ（クラック）補修、高圧洗浄作業などの「下地処理」も価格を左右する重要な項目です。

耐用年数や塗料ごとのコストパフォーマンスについてさらに深掘りしたい方は、以下の記事で詳細を比較検証していますので参考にしてください。

長持ちする塗料と安い塗料｜相模原市で長く住むならトータルコストでお得なのはどっち？

工事費用の内訳を正しく把握することで、提出された見積書が適正であるかをしっかりと見極めることができるようになります。

費用を抑える具体的な方法

外壁・屋根塗装は決して安い買い物ではありません。「必要な品質や保証はしっかり確保したうえで、少しでもお得に安く抑えたい」と考えるのは当然のことです。ここでは、塗装工事の満足度を下げずに費用を賢く抑える具体的なアプローチをご紹介します。

外壁と屋根を同時に工事する

費用を抑える最大のポイントは、「外壁塗装と屋根塗装をセットで行うこと」です。別々に施工すると、その都度足場代（1回あたり15万〜25万円）が発生してしまいます。同時に施工すれば足場を1回設置するだけで済むため、足場費用を丸ごと1回分浮かせることができ、トータル費用を大幅に削減できます。

暮らしの計画に合わせた塗料プランを選ぶ

単に「一番安い塗料を選ぶ」ことが賢い節約とは限りません。例えば、「あと5年で家を手放す予定」であれば、価格を最優先したスタンダードプラン（ラジカル制御など）が適しています。しかし、「今後20年以上この家に住み続けたい」という場合であれば、超低汚染シリコンや無機塗料を選んだ方が、将来の塗装回数が減って1年あたりの住居維持費（ライフサイクルコスト）は安くなります。ライフプランに合った塗料を選ぶことが真の節約につながります。

複数プランの見積もりを比較検討する

見積もりを依頼する際は、1パターンだけでなく「条件を変えた複数プラン」の提案を出してもらうことがおすすめです。例えば、「遮熱シリコンプラン」と「超低汚染フッ素プラン」の差額がどのくらいか、耐久年数の違いに対して価格差が見合うかをご自身の目で比較・納得して選ぶことができます。

地域密着型の専門業者に相談することで、自社の施工管理により中間マージンを排除した適正価格での提案が受けやすくなります。隣接する八王子市エリアを含めた費用削減テクニックについては、以下の記事でも詳しく解説しています。

八王子市で外壁塗装を適正価格で安く抑える賢い4つの方法

無駄な費用をかけず、効果的なメンテナンスを行うためにぜひ実践してみてください。

極端に安い見積もりに潜むリスク

複数の業者から見積もりを取っていると、相場からかけ離れて「極端に安い見積もり」を提示してくる業者に出会うことがあります。「安いに越したことはない」と飛びついてしまいたくなりますが、塗装工事における極端な安値には必ずそれなりの理由やリスクが存在します。

塗装工事の原価は、「材料代（塗料・下地材）」「人件費（職人の手間賃）」「足場代・諸経費」で構成されています。これらを大幅に安くするためには、どこかの工程や品質を削るしかありません。具体的には以下のようなトラブルが発生する危険性があります。

1. 下地処理の省略・手抜き塗装前の高圧洗浄を短時間で済ませたり、ひび割れ補修や旧塗膜の研磨（ケレン作業）を雑に行ったりするケースです。下地が不十分なまま上塗りをしても、わずか数年で塗膜が剥がれたり膨れたりする原因になります。
2. 施工工程（塗り重ね回数）のカット本来は「下塗り・中塗り・上塗り」の3回塗りが基本（メーカー指定）ですが、人件費と材料代を浮かせるために2回塗りで終わらせてしまう手抜き施工です。初期の見た目はきれいでも、耐用年数が大幅に短くなります。
3. 塗料の規定希釈率（薄め具合）の不順守塗料を水やシンナーで規定以上に薄めて伸ばし、使用する缶数を減らして材料代を節約する方法です。規定通りの塗膜の厚みが確保できず、遮熱や防水といった塗料本来の性能が発揮されません。
4. 追加工事の不透明さ・アフターフォローの不在契約時の見積もりを安く見せておき、着工後に「追加で補修が必要になった」と高額な追加費用を請求する悪質な手法です。また、工事後の保証制度や定期点検が用意されておらず、施工不良が起きた際に連絡がつかなくなるリスクもあります。

極端に安い見積もりが提示された場合は、金額の安さだけに惑わされず、「下地処理の施工範囲が明記されているか」「使用する塗料名や缶数が明記されているか」「保証制度が整っているか」といった内容の透明性をしっかり確認することが重要です。

相模原市での実際の格安見積もりに関する裏事情や注意点は、こちらの記事に詳しくまとめています。

相模原市で外壁塗装の見積もりが極端に安い業者のいい理由・悪い理由！

安さの「理由」をしっかり見極め、施工品質が担保された適正価格の施工店を選ぶようにしましょう。

塗料の価格高騰・仕入れ動向

近年の建築業界全体における大きなトピックとして、「資材価格の高騰」が挙げられます。外壁塗装や屋根塗装で使用される塗料も例外ではなく、主要な塗料メーカー各社による値上げが相次いで発表されています。

塗料の価格が高騰している背景には、主に以下のような社会情勢や経済要因が存在します。

• 石油化学原材料・樹脂製品の価格上昇塗料の主成分である合成樹脂や溶剤、顔料などの多くは石油由来の原材料から作られています。原油価格の変動や世界的な需要拡大に伴い、原料コストが大きく上昇しています。
• 物流コストやエネルギー価格の上昇製品を製造するための工場エネルギー費用や、全国へ配送するためのトラック輸送料・燃料費が上昇しており、製品価格への転嫁を余儀なくされています。
• 国際情勢による供給網（サプライチェーン）の混乱中東地域をはじめとする世界各地の地政学的リスクや国際情勢の影響により、海上輸送ルートの変更や原材料調達の遅延が発生し、流通コストを押し上げる要因となっています。

国際情勢と塗料供給の関係や、最新の業界動向については以下の専門解説も参考にしてください。

【2026年最新】昨今の中東問題で「塗料が手に入らない」って本当？

このように原材料や物流費の上昇傾向が続いているため、「もう少し様子を見てから工事しよう」と先延ばしにしていると、数年後には同じ塗料仕様でも工事費用全体が値上がりしてしまう可能性があります。お住まいにひび割れやチョーキング（触ると手に白粉がつく現象）などの劣化サインが出始めているのであれば、価格がこれ以上高騰する前の早い段階でご検討されることが、結果として費用面でも有利になります。

お得なキャンペーン・プラン活用術

塗装工事費用を賢く削減するもう一つの方法が、店舗や施工会社が定期的に実施している「お得なイベントや特典キャンペーン」の活用です。

外壁塗装業界では、季節や地域の感謝イベントに合わせて特別割引や各種特典が用意されることがあります。これらをうまく活用することで、質の高い工事をよりリーズナブルな価格で受けることが可能です。

キャンペーンや特典には、以下のような例があります。

• 季節限定の地域感謝祭・感謝フェア春や秋など施工のしやすいトップシーズンや決算期、創業イベントに合わせて実施されるお得なセールです。足場代の一部還元や塗料の無料グレードアップなどの特典が用意されることがあります。
• 足場代半額・割引キャンペーン期間限定で足場設置費用を割引するキャンペーンです。足場代は塗装工事の中でも大きな割合を占めるため、家計への負担を大きく軽減できます。
• 早期ご成約特典・豪華景品プレゼントイベント期間中のご相談・現地調査の申し込みやご成約に対して、ギフトカードや地元特産品、家電などが当たる抽選会・プレゼント企画です。

当店（プロタイムズ相模原中央店）でも、地域の皆様へ感謝を込めて定期的にお得なイベントを開催しております。最新のチラシやイベントの開催情報については、下記リンクからご確認いただけます。

最新チラシ情報！「夏の地域感謝祭」お得なプランに抽選で豪華景品！！

見直しを思い立ったタイミングで、タイミングよく開催されているお得なキャンペーンがないかホームページや折り込みチラシを事前にチェックしてみることを強くおすすめします。

よくある質問（FAQ）

相模原市・八王子市のお客様から日々寄せられる、外壁塗装・屋根塗装の費用や工事に関する代表的な疑問にQ&A形式でお答えします。

Q1. 相模原市で外壁塗装を行う場合の平均的な総額はいくらくらいですか？

A. 延床面積30坪前後の標準的な戸建て住宅の場合、外壁塗装のみで約60万〜90万円、屋根塗装もセットで行う場合は総額約90万〜130万円程度が一般的な相場です。当店の外壁単体プランであれば、64.6万円（税込〜）から各種ご提案をしております。建物の大きさや劣化状況、使用する塗料によって変動します。

Q2. 見積もりや建物診断（現地調査）を依頼するのにお金はかかりますか？

A. 株式会社首都圏ハウスメンテナンス（プロタイムズ相模原中央店）では、現地での建物診断・高所カメラ調査、およびお見積書の作成はすべて無料で行っております。診断後にご契約を強制することは一切ございませんので、まずはお気軽にお住まいの状態をご相談ください。

Q3. 外壁塗装と屋根塗装は同時に行ったほうが本当にお得ですか？

A. はい、間違いなく同時施工がお得です。外壁と屋根で別々に工事を行うと、それぞれで足場費用（約15万〜25万円）が発生してしまいます。同時に行うことで足場代を1回分にまとめられるため、トータルの維持費用を大幅に削減できます。

Q4. 外壁塗装の工期（施工期間）はどれくらいかかりますか？

A. 天候にもよりますが、外壁と屋根のセット塗装工事で通常「約10日〜14日間」程度です。足場仮設、高圧洗浄、下地処理（シーリング等）、下塗り・中塗り・上塗りの3工程、検査、足場解体という流れで着実に進めていきます。

Q5. 塗料の耐用年数（耐久性）はどのくらい持ちますか？

A. 塗料の種類（グレード）によって異なります。ラジカル制御塗料で約10〜12年、超低汚染シリコン塗料で約15〜18年、最高級の超低汚染無機塗料では約20〜25年の耐用年数が目安となります。ご自宅の今後の維持計画に合わせて選ぶのがおすすめです。

Q6. 工事後の保証制度はどうなっていますか？

A. 当店では、お客様に長期的な安心をお届けするため「W工事保証」制度を採用しております。塗料メーカー（アステックペイント等）による製品保証と、施工店である当店による工事保証の双方から、最長10年間にわたるWの保証書を発行しております。

Q7. 外壁塗装工事中に施主が在宅している必要はありますか？

A. 基本的に屋外での作業となりますので、工事期間中にずっとご在宅いただく必要はございません。お仕事や買い物でお出かけされても問題なく工事を進められます。高圧洗浄の日など、窓の施錠をお願いする日のみ事前にご案内させていただきます。

※実際の価格は、現地調査後のお見積り内容をご確認ください。

まとめ

本記事では、相模原市（中央区・緑区・南区）および八王子市周辺における2026年最新の外壁・屋根塗装の費用相場や、価格が決まる内訳、賢く費用を抑えるポイントについて詳しく解説いたしました。

株式会社首都圏ハウスメンテナンス（プロタイムズ相模原中央店）では、外壁塗装64.6万円〜、屋根塗装33.8万円〜の分かりやすい明朗プランをご用意し、累計3,000件超の施工実績で培った確かな技術力でお応えしております。お住まいの無料診断・お見積もりのご相談はいつでも承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！

お電話お待ちしております。