2026年06月28日
着工から完了までの全手順と各工程の重要性ガイド!
神奈川県相模原市の外壁塗装なら株式会社首都圏ハウスメンテナンス|プロタイムズ相模原中央店
相模原中央店・八王子営業所
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目次
こんにちは!首都圏ハウスメンテナンス広報担当田中です!
本日は今まで執筆したブログ内容を簡単にまとめて見やすくしてみました!
途中途中、過去ブログのリンクが貼ってありますのでそちらも是非ご覧ください!
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では、どうぞ!!
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相模原市(中央区・緑区・南区)や東京都八王子市でマイホームをご所有の皆様、このようなお悩みはありませんか?
「築10年以上が経過し、外壁の汚れやひび割れが気になってきた」
「そろそろ外壁塗装が必要だと思うけれど、一体いくらかかるのだろう?」
「相模原市や八王子市で信頼できる塗装業者をどうやって選べばいいの?」
お住まいの外壁や屋根は、毎日雨風や紫外線の影響をダイレクトに受けています。大切なマイホームに長く安心して住み続けるためには、適切な時期に適切なメンテナンスを行うことが不可欠です。
本記事では、プロタイムズ相模原中央店(株式会社首都圏ハウスメンテナンス)が、外壁塗装の基礎知識から失敗しない業者選び、費用相場、工事の流れまでを徹底解説いたします。相模原市・八王子市エリアでお住まいのメンテナンスをご検討中の方は、ぜひ最後まで参考にしてください。
外壁塗装といえば「家を綺麗に塗り替えて新築のように美しくする」というイメージが強いかもしれません。しかし、塗装の最も本質的な目的は「美観の維持」だけではありません。建物の保護や資産価値の維持といった、重要な役割を担っています。
ここでは、外壁塗装を行う主な3つの目的と効果について詳しく解説します。
外壁塗装の最大の目的は、外壁材に施されている「防水性能」を維持し、建物内部への雨水の侵入を防ぐことです。
日本の多くの住宅で使用されているサイディングやモルタルなどの外壁材自体には、もともと十分な防水性がありません。塗装によって表面に塗膜(塗料の膜)を作ることで、初めて水弾きが良くなり、雨水の侵入を防いでいます。
しかし、塗膜は長年の紫外線や雨風によって徐々に劣化していきます。防水性能が切れた状態を放置すると、外壁材自体が水を含み、ひび割れや腐食、さらには構造躯体(柱や柱の土台など)の腐食、雨漏りを引き起こす原因となります。定期的な外壁塗装は、お住まいの健康を維持するための「予防医学」のような役割を果たしているのです。
新築から10年も経つと、紫外線の影響による色あせ、排気ガスや砂埃による汚れ、コケやカビの発生などが目立つようになり、全体的に古びた印象を与えてしまいます。
塗り替えを行うことで、新築時の美しい外観を取り戻せるだけでなく、お好みの色やデザインへカラーチェンジすることも可能です。「明るいツートンカラーにしたい」「今風のモダンなダークトーンにしたい」といったご要望に合わせて、住まいの表情をガラリと変えられるのも外壁塗装の大きな魅力です。
住まいを定期的にメンテナンスし、良好な状態を保つことは、建物自体の資産価値を維持・向上させることにつながります。
適切な塗替え履歴が残っている住宅は、将来的に売却や賃貸に出す際にも高く評価されます。逆に、メンテナンスを怠って雨漏りや内部の腐食が進んだ物件は、修繕費が高額になるばかりか、資産価値が大きく下落してしまいます。適切なメンテナンスを行うことは、将来的な余計な出費を抑え、大切な資産を守ることに直結するのです。
ご自宅の外壁にどのような材料が使われているかご存知でしょうか?外壁材の種類によって、必要な塗料やメンテナンス方法、さらには「塗装ができるかどうか」が大きく異なります。
ここでは、一般的な「塗れる外壁」と、塗装に注意が必要な「塗れない外壁」について解説します。
| 外壁材の種類 | 特徴 | 塗装の必要性 | 主なメンテナンス時期 |
| 窯業系サイディング | セメント系材料でデザイン豊富。日本の住宅の約7割で使用 | 必要(塗膜保護と目地シーリング打ち替え) | 8年〜10年 |
| モルタル | 砂とセメントを混ぜた外壁。継ぎ目がないがひび割れやすい | 必要(ひび割れ補修と塗膜保護) | 8年〜10年 |
| ALC(軽量気泡コンクリート) | 断熱性・耐火性に優れる。吸水性が高いため塗装が不可欠 | 必要(防水塗膜と目地シーリングの維持) | 10年〜12年 |
| 金属系サイディング | ガルバリウム鋼板など。軽量で耐震性が高い | 必要(防錆・塗膜保護) | 10年〜15年 |
| タイル・レンガ | 無機物で耐久性が非常に高い | 原則不要(目地やクリヤー塗装のみ) | 目地補修 10年〜15年 |
| 難付着性サイディング | 光触媒や無機コーティングが施された特殊サイディング | 特殊下塗り必須(通常の塗装は不可) | 10年〜15年 |
相模原市や八王子市戸建て住宅で多く採用されている以下の外壁材は、定期的な塗装メンテナンスが必須です。
一方で、塗料が密着しにくいため「通常の塗り替えができない外壁」や「塗装による防水を必要としない外壁」も存在します。
「うちの外壁は塗り替えが必要なのかわからない」とお悩みの方は、ぜひ以下の専門解説記事も併せてご覧ください。
⇒ 【外壁の基礎知識】わが家の外壁はどれ?塗れない外壁の見分け方
「塗り替えのタイミングがわからない」というお声をよくいただきます。外壁の劣化は、ある日突然起こるのではなく、徐々に目に見える「サイン」として現れます。ここでは、専門知識がなくても確認できる代表的な劣化症状をご紹介します。
| 劣化症状 | 危険度 | 状態と必要な対策 |
| 変色・ツヤ引け | ★☆☆☆☆(低) | 紫外線による塗膜の初期劣化。今すぐの施工は不要ですが経過観察が必要です。 |
| チョーキング(白亜化) | ★★☆☆☆(中) | 手で外壁に触ると白い粉がつく現象。防水性が低下しているサインです。 |
| コケ・カビ・藻の発生 | ★★★☆☆(中) | 外壁が湿気を帯び、塗膜の防カビ効果が切れています。 |
| 細かなひび割れ(ヘアクラック) | ★★★☆☆(中) | 幅0.3mm以下の小さなひび。下地補修の上で塗り替えが必要です。 |
| 構造クラック・爆裂・剥がれ | ★★★★★(高) | 幅0.3mm以上の深いひびや塗膜の剥がれ。雨水が内部に侵入している危険大! |
外壁を手で触ったときに、手に着色粉(白い粉)がつく現象をチョーキングと呼びます。塗料に含まれる樹脂が紫外線で分解され、顔料が表面に浮き出てくる現象です。これは「防水性能が低下している」という分かりやすい初期サインです。
モルタルやサイディングに見られるひび割れです。髪の毛ほどの細いひび(ヘアクラック)であれば緊急性は低いですが、幅0.3mm以上の深いひび(構造クラック)になると、雨水が直接壁の内部に浸入します。放置すると建物内部の木材を腐らせたり、雨漏りの直接的な原因になります。
湿気が溜まりやすい場所や、塗膜の防水性が落ちて水を含みやすくなった外壁には、コケやカビが発生します。見た目が悪いだけでなく、コケが水分を保持し続けるため、外壁材の劣化をさらに加速させます。
相模原市や八王子市は、緑豊かで自然が多い反面、日当たりや通風の条件によって劣化の進み方が方角や場所ごとに大きく異なります。
日差しが当たりにくい北側の外壁や、狭小地で風通りが悪い面は、一度濡れると乾きにくく、常に湿気を帯びた状態になります。そのため、コケやカビが非常に発生しやすくなります。日当たりの悪さが引き起こすリスクと適切な塗料選び(防カビ・防藻塗料の選択など)については、こちらの記事で詳しく解説しています。
⇒ 日陰になりやすい外壁の悩み:日当たりの悪さがもたらすリスクと3つの賢い対処法
「夜になると外壁に飛んでくる虫がたくさん集まって困る」「外壁の汚れとともに虫の死骸が気になる」というご相談を受けることもあります。実は、外壁の色や使用している塗料の成分、紫外線の反射率などが原因で、虫が寄ってきやすい環境を作ってしまっているケースがあります。外壁と虫の関係や、塗り替え時の対策については以下の記事をぜひ参考にしてください。
ご自宅の外壁に一つでも気になるサインを見つけたら、早めの点検をおすすめします。
外壁塗装を検討する際、多くの方が最も気にされるのが「費用」についてです。外壁塗装の価格は、建物の大きさ(塗装面積)、使用する塗料のグレード、劣化具合による下地補修の量によって決まります。
当店では、明確で分かりやすい料金体系をご提示しております。標準的な戸建て住宅における目安費用は以下の通りです。
※上記は一般的な延床面積(約30坪前後)の価格帯目安です。足場仮設工事、高圧洗浄、下地処理、3回塗り塗装が含まれたわかりやすい標準プランをご用意しています。
外壁塗装の費用は、選ぶ「塗料のグレード」によって大きく変動します。初期費用だけでなく、耐久年数(次の塗り替えまでの期間)を考慮した「生涯コスト(ライフサイクルコスト)」で選ぶことが大切です。
| 塗料の種類 | 耐久年数 | 費用イメージ | 特徴とおすすめのタイプ |
| シリコン塗料 | 10〜12年 | ★☆☆☆☆ | コストパフォーマンスに優れ、過去最も普及した標準的塗料。 |
| フッ素塗料 | 15〜18年 | ★★★☆☆ | 耐候性が高く、光沢が長持ち。塗り替え回数を減らしたい方に最適。 |
| 無機塗料 | 20〜25年 | ★★★★☆ | 圧倒的な耐久性を誇る高機能塗料。ライフサイクルコストを最小限に抑えたい方に。 |
| 遮熱塗料 | 15〜20年 | ★★★☆☆ | 太陽光の赤外線を反射し、室内の温度上昇を抑える。相模原・八王子の猛暑対策に人気。 |
「次の塗り替えは子どもの独立後にしたい」「あと15年はメンテナンスの手間を減らしたい」など、ご家族のライフプランに合わせて最適な塗料を選択しましょう。
相模原市や八王子市エリアでも、「外壁塗装一式30万円!」といった極端に安いチラシや訪問販売を見かけることがあります。しかし、相場から大きくかけ離れた格安見積もりには必ず裏があります。
見積もりが極端に安い業者の「カラクリ」と、適切な見積もりの見極め方については、こちらの記事で詳しく解説しています。
⇒ 相模原市で外壁塗装の見積もりが極端に安い業者のいい理由・悪い理由
外壁塗装の工事期間は、一般的な戸建て住宅で約10日〜2週間程度です。工事がどのように進むのか、基本の8ステップを把握しておくと、施工中も安心して過ごすことができます。
[1. 足場設置・飛散防止ネット]
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[2. 高圧洗浄]
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[3. 下地補修・シーリング施工]
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[4. 養生作業]
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[5. 塗装工程(下塗り・中塗り・上塗り)]
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[6. 付帯部塗装]
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[7. 完了検査(施主立ち会い)]
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[8. 足場解体・お引き渡し]
工事の各工程におけるより詳しい施工基準やポイントについては、こちらの専門記事をご参照ください。
外壁塗装の成功・失敗は「どの業者に頼むか」で8割決まると言っても過言ではありません。相模原市・八王子市周辺にも数多くの塗装業者が存在しますが、信頼できる業者を選ぶためのチェックポイントをまとめました。
塗装工事は無資格でも開業できてしまう業界です。だからこそ、客観的な技術や知識を証明する資格の有無が非常に重要になります。
地域に根ざした施工実績が豊富にある業者は、その地域の気候風土に合わせた適切な施工方法を熟知しています。また、万が一施工後に不具合があった場合でも、近隣であれば迅速に対応してもらえる安心感があります。
単に「保証します」という口約束や自社発行の簡易な保証書だけでなく、施工後の定期点検システムや明確な保証規定が整備されているかを確認しましょう。
外壁塗装を依頼する際は、2〜3社から相見積もりを取ることをおすすめします。価格の比較だけでなく、「見積書の記載項目が『外壁塗装一式』と大雑把になっていないか」「塗料名や塗布面積(㎡)が明記されているか」「診断結果を写真付きの報告書で説明してくれるか」をしっかり見極めましょう。
私たち「株式会社首都圏ハウスメンテナンス」は、相模原市中央区水郷田名に本社ショールームを構え、相模原市(中央区・緑区・南区)および東京都八王子市を中心に、地域の皆様のお住まいを守るお手伝いをしております。
当社の強みと実績をご紹介いたします。
当社の詳しいこだわりや選ばれる理由については、以下のページでもご紹介しています。
⇒ 【選ばれる理由】株式会社首都圏ハウスメンテナンスの4つの強み
塗装工事は「塗って終わり」ではありません。本当に大切なのは、工事が終わってからのアフターフォローと保証制度です。
一般的な塗装業者では「施工店独自の保証(自社保証)」のみを提供しているケースが多いのですが、これには大きなリスクが潜んでいます。仮に施工店が万が一倒産してしまった場合、せっかくの保証書が無効になってしまうのです。
プロタイムズ相模原中央店(株式会社首都圏ハウスメンテナンス)では、お客様に永く安心してお過ごしいただくため、手厚い「W工事保証(ダブル工事保証)」をご提供しております。
【W工事保証の安心仕組み】
[施工会社保証] (首都圏ハウスメンテナンスによる施工責任保証)
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[メーカー保証] (塗料メーカー「アステックペイント」による製品保証)
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また、工事完了後も定期的にお住まいの状態をお伺いする「定期点検システム」を実施しており、施工後も末永くお住まいをお守りします。
塗装工事における「保証の裏側」や「定期点検の必要性」については、こちらの記事で詳しく公開しています。ぜひご覧ください。
⇒ 「プロが明かす裏側」外壁塗装に「保証と定期点検」が絶対必要な理由
相模原市・八王子市のお客様からよく寄せられる外壁塗装に関するご質問にお答えします。
A. 基本的に春(3〜5月)や秋(9〜11月)は気候が安定しており施工しやすい季節ですが、雨が降りにくい冬場も塗料の乾きが良く塗装に適しています。相模原市や八王子市エリアでは一年を通して施工が可能ですが、気温が5℃以下になる極寒の時期や、湿度が85%を超える大雨の日などは塗装作業を一時中断します。品質を保つために適切に工程管理を行いますのでご安心ください。
A. はい、全く問題ありません。外壁塗装は屋外作業となりますので、施工中にご在宅いただく必要はありません。戸締りをしっかり行って外出していただけます。毎日の作業進捗状況につきましては、LINEや作業交換日記(日報)などを通じて写真付きで丁寧にご報告いたします。
A. 高圧洗浄の日や、塗装作業を行っている期間は、塗料の飛散や臭いが付着するのを防ぐため、基本的に部屋干しをお願いしております。お客様の生活への影響が最小限になるよう、「この日程はベランダ側の作業を止めるため洗濯物が干せます」といった事前アナウンスを行っております。
A. 当社スタッフが工事着工の1週間〜10日ほど前に、ご近所様(両隣、裏手、向かいのお宅など)へ工事のお知らせとご挨拶に伺います。足場組み立て時の音や高圧洗浄時の水はね、作業車両の駐停車などについて丁寧にご説明し、近隣トラブルが起きないよう細心の注意を払います。
A. 同時施工を非常に強力おすすめします。外壁塗装も屋根塗装も、専門の足場(15万〜20万円相当)を設置する必要があります。外壁と屋根を別々に工事すると、足場費用が2回分かかってしまい大きなムダが発生します。同時に行うことで、足場費用を1回分に節約できます。
A. 近年の住宅用塗料は、水で薄めて使用する「水性塗料」が主流となっており、油性塗料のような強烈なシンナー臭はほとんどありません。環境や人体にも非常に優しく配慮されています。どうしても臭いが気になる方には、より低臭性な塗料のご提案も可能です。
A. 自治体によって、省エネ改修(遮熱塗料の使用など)や住宅リフォームに関する助成制度が実施される場合があります。募集期間や要件が年度ごとに異なりますので、最新の補助金活用可否や申請手続きについても、当店までお気軽にお問合せ・ご相談ください。
※実際の価格・工期は、現地調査後のお見積りでご確認ください。
外壁塗装は、単にお住まいを綺麗にするだけでなく、雨水の侵入を防ぎ、マイホームの寿命と資産価値を永く保つための非常に重要なメンテナンスです。
相模原市(中央区・緑区・南区)・八王子市エリアで「そろそろ塗装が必要かな?」「まずは見積もりだけ取ってみたい」という方は、ぜひお気軽にプロタイムズ相模原中央店へご相談ください。本社併設のショールームへのご来店、無料の建物診断・お見積もりのご依頼を心よりお待ちしております!
本文中でご紹介した専門ガイド記事です。併せてお読みいただくことで、外壁塗装に関する疑問や不安をより深く解消していただけます。